Как нам сделать капремонт?

Близится лето, а значит пришло время поговорить о капремонте. На наши вопросы отвечает главный специалист по земельным и имущественным отношениям администрации Муромцевского городского поселения Федор Козлов.

- У нас в районе немало многоквартирных домов, которые нуждаются в капремонте. Каким образом решается эта проблема?

- В последнее время проблема капитального ремонта многоквартирных домов стала очень актуальной, тем более что большинство многоквартирных домов в р.п. Муромцево построены в 60-80-е годы прошлого века, отработали свой срок более чем наполовину и часто требуют незамедлительного ремонта.

В последние несколько лет проблема решалась через серьезные бюджетные вливания Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», бюджета Омской области и бюджета городского поселения. Но такой подход вызывал много вопросов, прежде всего у владельцев частного жилья: «Почему одним делают капитальный ремонт, меняют крышу за счет бюджетных средств, а другие вынуждены делать это за свой счет? Ведь отвлекаются серьезные средства от решения других насущных вопросов, например, дорожной проблемы». И такая постановка вопроса обоснованна: ведь согласно Гражданскому кодексу собственники помещений несут бремя содержания принадлежащих им помещений, жилых домов, в том числе общего имущества в них.

- Как теперь быть жильцам многоквартирок и чего ожидать? Жилищным кодексом как-то регулируется этот вопрос?

- В декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ внесен ряд значительных изменений, касающихся организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В Омской области минимальный размер такого взноса определен в размере 6,7 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Обязанность по уплате взносов наступает 1 сентября 2014 года. Общая сумма взносов на капитальный ремонт от каждого дома, пеня, проценты от нахождения денежных средств на счете в банке образуют фонд капитального ремонта этого дома.

- Можете подробнее остановиться на вопросе формирования фонда капитального ремонта для каждого конкретного дома?

- Законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав.

Собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме предоставлено право выбора одного из вариантов, который нужно сделать до 1 июля текущего года. В случае, если выбор не сделан или не был реализован, то администрация Муромцевского городского поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта жилого дома на счете регионального оператора.

- На Ваш взгляд, какой вариант предпочтителен?

- Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Первый вариант, как видно из названия, предполагает накопление денежных средств для проведения капитального ремонта. Для этого необходимо определить материально ответственное лицо, на имя которого будет открыт счет в банке, который будет заниматься его обслуживанием. При этом если средств на счете не будет хватать для запланированного капитального ремонта, то жильцам необходимо будет доплатить требуемую сумму самостоятельно. Контроль за размерами и своевременностью взносов лежит на собственниках помещений многоквартирного жилого дома. Также жильцы определяют подрядную организацию, которая будет проводить капитальный ремонт и принимать ее работу.

Второй способ предполагает перечисление взносов специально созданной организации, ответственной за проведение капитального ремонта общего имущества. Такой организацией на территории Омской области является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Данная организация создана с целью налаживания взаимоотношений между всеми участниками системы капитального ремонта, создания долгосрочной системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. При этом предполагается, что взносы собственников будут формировать обязательства Регионального фонда перед собственниками о проведении капитального ремонта в сроки, утвержденные Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-2043 годы. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Всю необходимую работу по проведению капитального ремонта Региональный фонд берет на себя. Правительство Омской области несет субсидиарную ответственность за ненадлежащее исполнение Региональным фондом обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.