Содержим свой дом

Какую форму управления выбрать?

Проблем в жилищно-коммунальном хозяйстве с течением времени меньше не становится. Более всего это касается содержания многоквартирных домов: здесь противостояние жильцов и управляющих компаний достигает порой «точки кипения».

В Муромцевском районе управляющей компанией вот уже два года является ООО «Благоустройство». В её деятельности на сегодняшний день, наверное, больше минусов, чем плюсов, так как коммунальная сфера, перейдя на коммерческие рельсы, стала напрямую зависеть от платёжеспособности (а чаще от совестливости) жильцов многоэтажек. А ведь некоторые за предоставленные услуги не платят годами.

Немало претензий к управляющей компании высказывают жильцы благоустроенных домов. Одна из них касается несправедливой, по их мнению, системы распределения денег: «Почему мы, сдавая ежемесячно определённую (и немалую) сумму, должны ждать, когда вы соизволите хоть что-то сделать для нашего дома?» Это вполне резонный вопрос, и жильцы некоторых домов сделали для себя соответствующие выводы.

Всё намеченное выполнено

О том, что сделано управляющей компанией за прошедший сезон, рассказывает директор ООО «Благоустройство» Ю.  Портреткин:

- Главной нашей задачей является обслуживание внутридомовых разводов тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и водоотделения. Для этого у нас в штате имеется слесарь-сантехник, а показания с тепловых счётчиков снимаю лично я (у меня есть соответствующий допуск).

За девять месяцев к нам поступило 114 заявок от жильцов многоэтажек, и практически все они выполнены (это чистка вентиляционных шахт, застекление окон, ремонт электронагревателей, дверей и т.д.). Выезжали для устранения аварий даже в дома, владельцы которых разорвали с нами партнёрские отношения. Ведь по-человечески становится жалко дедушек и бабушек: ну куда ещё им обратиться за помощью? По привычке они звонят нам. (Кстати, жильцы четырех домов одно время расторгли с нами договора, а через год вновь заключили.)

 Всё лето проводились сантехнические работы по подготовке домов к зимнему периоду. Оценка областной жилищной инспекции готовности наших многоквартирных домов к зиме – «удовлетворительно».

Урегулирован вопрос по ремонту вычислителя количества теплоты на доме по ул. Кооперативная, 29 «А». Сейчас ждём ответ от сервисного центра, который его устанавливал: подлежит ли он гарантийному ремонту или нужно восстанавливать своими силами.

Наконец-то (после четырёх лет работы) была достигнута договорённость с МУП «Теплосеть-1» по поводу подписания актов ввода в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии. Они подписаны уже на девять домов.

И самое главное – мы вовремя подготовили заявку на все сорок восемь многоквартирных домов в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Омской области на проведение в следующем году капитальных ремонтных работ,  хотя на обслуживании у нас находятся всего 19 многоквартирных домов и два спецдома.

Ф.  Горбанин, глава Муромцевского городского поселения:

- У собственников домов всегда есть право выбора: закон позволяет им определяться с формой управления. Но всё же наиболее прогрессивная форма – управляющая компания.

Конечно, хотелось бы, чтобы её работа велась на более высоком уровне, чтобы она могла содержать в штате сварщика, электрика, юриста, диспетчера. Но сегодня таких материальных возможностей у неё нет.

Какие же преимущества имеют собственники домов, заключившие договора с ООО «Благоустройство»? Они имеют возможность попасть в федеральную программу капитального ремонта жилья, заключать договора с РЭСом на подключение электричества в места общего пользования (подъезды, подвалы), устанавливать общедомовые счётчики на потребление тепловой энергии и т.д.  При любой аварии жильцы могут позвонить непосредственно в управляющую компанию или в центральную диспетчерскую службу, и неисправность будет устранена в любое время.

Работают плохо

П. Знаев, ул. Юбилейная, № 21:

- ООО «Благоустройство» работает очень плохо. Собрания не проводятся, отчёты не предоставляются.

Три года просили поставить новую входную дверь во втором подъезде, но нас так и не услышали. Тогда мы приобрели её (у двоих жильцов накопилась задолженность за год, остальное мы добавили) и сами же установили (как и «козырёк»). Деньги, затраченные на дверь и «козырёк», и стоимость работы засчитали в счёт оплаты.

Ведём дела самостоятельно

Т.  Чуракова, ул. 40 лет Победы, № 18:

- Много лет жильцы нашего дома состояли в ООО «Благоустройство». Копили деньги на новую канализацию. И когда подсчитали, что средств уже хватает, обратились в управляющую компанию. Но нам заявили, что все наши деньги ушли на их нужды.

На собрании собственников дома было решено выйти из ООО «Благоустройство». Зачем содержать штат управляющей компании, когда можно свои деньги потратить на себя? Собрали 40 тысяч рублей, купили трубы, нашли подрядчика. Он же сделал нам за 50 тысяч водопровод. Произвели частичный ремонт кровли с заменой коньков. Сделали навесы над входной дверью в первом и во втором подъездах. И всё это за один год. И минимум потраченных нервов!

К сведению

Согласно Жилищному Кодексу (с 1 марта 2005 г.) и Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» многоквартирный дом - это коллективная собственность жильцов. Таким образом, владельцы квартир владеют домом в целом, несут ответственность за его состояние и обязаны своевременно обеспечивать проведение капитального ремонта.