Недвижимость - 4 Марта 2010

В Муромцевский сектор Нижнеомского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Омской области в последнее время часто обращаются за консультацией о том, как отказаться от земельной доли. Идет смешение понятий: земельный участок и земельная доля на земельный участок. Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Глава IV дополнена статьей 30.2 о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него. По участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, при отказе от такого земельного участка вопросов не возникает, т.к. у данного земельного участка есть конкретный собственник, есть кадастровый номер, т.е. объект идентифицирован, есть местонахождение данного земельного участка. Другое дело с земельными долями земель сельскохозяйственного назначения. Здесь нет конкретного земельного участка, а есть доля на определенный земельный массив, расположенный на территории конкретного поселения. В том случае, если в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок будет выделен, то от такого земельного участка можно отказаться, т.к. это определенный объект недвижимости с кадастровым номером и местонахождением. Но это большие затраты по межеванию и определенная процедура: опубликование в газете о намерении выделиться, через месяц после опубликования - проведение общего собрания и предоставление протокола общего собрания о выделении участка. Другого механизма для отказа от земельной доли пока не существует. В Государственной Думе рассматривается данная ситуация, и, возможно, будут внесены изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Это вопрос времени. В соответствии с действующим законодательством внесены изменения в часть II Налогового кодекса Российской Федерации по государственной пошлине. При оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав с 29 января 2010 года размер оплаты увеличился в 2 раза. Так, например, если подаются документы с заявлением о государственной регистрации договора и перехода прав на дом и земельный участок, то оплата будет в таком размере: за регистрацию договора - 1000 рублей, за регистрацию права собственности на жилой дом - 1000 рублей, за регистрацию права собственности на земельный участок - 1000 рублей. За внесение изменения в записи Единого государственного реестра прав для граждан-200 рублей, для юридических лиц-600 рублей. За государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, – 200 рублей. Без изменений осталась государственная пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – 50 рублей. До 1 марта 2013 года продлена приватизация жилого фонда.