Что выберешь, хозяин?
Сегодня много говорится о реформе ЖКХ, но пока вопросов больше, чем ответов. Что ожидает в новом году жильцов многоквартирных домов в связи с реформой в сфере ЖКХ? Это мы и попытались выяснить в беседе с главой Муромцевского городского поселения Ф.А. Горбаниным, а также со старшими домов. Как пояснил глава ГП Федор Александрович Горбанин, задачи реформы в сфере ЖКХ определены правительством РФ четко: все отношения следует перевести на рыночные рельсы. - Если говорить о МУПах, - сказал он, - им остается жить практически последний год. В соответствии с законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», определяется наличие коммерческих структур в ЖКК. Если в 2009 году у нас было соотношение 50 х 50 (муниципальных и коммерческих), то на 2011 год мы должны иметь до 80 % коммерческих организаций в жилищном комплексе. Не выполним это условие - придется вернуть выделенные району на капремонт 11,5 млн. руб. из Фонда содействия реформирования. Что касается реорганизации привычных для нас МУПов («Благоустройство» и «Водоканал»), думаю, гражданам не стоит ничего опасаться. Как пример можно привести газовую службу, электросети – это же сегодня коммерческие организации. И мы видим, что их качество услуг не хуже, чем МУПов. Удорожания в связи с переводом МУПов на ООО не предполагается. Тарифы будут переутверждаться, думаю, в тех же параметрах, что сейчас уже утверждены. - Сегодня жильцам многоквартирок, если они еще не определились, предстоит выбрать форму управления своими домами. Это, конечно, вызывает массу вопросов, сомнений, переживаний. Раньше ведь было куда проще: приватизировал квартиру, стал ее собственником - и живи себе спокойно. А теперь на жильцов возлагается ответственность за судьбу дома в целом. - До сегодняшнего дня практической деятельностью в сфере ЖКХ у нас занималось только МУП «Благоустройство», качество работы которого оставляет желать лучшего. На 1 января ряд домов вообще не управлялся, что побудило нас создать еще одну управляющую компанию - ООО «Водоканал». В декабре мы проводили собрания жильцов во всех многоквартирных домах, объясняли, что жилищным кодексом предусмотрены разные формы управления этими домами. Первая – ТСЖ (у нас никто не берется организовывать эту деятельность). Вторая – управляющие компании (на сегодня заключены договоры ООО «Водоканал» - с 4 домами, МУП «Благоустройство» - с 14 домами). Третья – непосредственное управление (такую форму выбрали жильцы дома по ул. Лисина, 83). Важно понять - все дома должны быть управляемыми. Если кто-то своевременно не определится, в альтернативном случае жилищным кодексом предусмотрено, что эта сфера деятельности выставляется на торги. И тогда содержание домов для собственников жилья наверняка обойдется дороже. А что говорят сами жильцы? Мы побеседовали с теми, кто уже определился с формой управления. Доверить компании Валентина Николаевна Емельянова долгое время была старшей по дому № 16 на ул. 40 лет Победы. «Мы выбрали для себя управляющую компанию МУП «Благоустройство», с которой уже привыкли иметь дело, - рассказывает она. - Заключили договоры, где перечислено, что именно они берутся обслуживать. В случае каких-то неполадок сразу звоним только туда - это очень удобно и вполне устраивает нас. Недавно образованную компанию «ООО «Водоканал» выбрать управляющей мы не рискнули – неизвестно, чего ждать». В ответ на вопрос, почему у нас в райцентре не востребована другая форма управления многоквартирными домами – ТСЖ (товарищество собственников жилья), Валентина Николаевна пояснила, что, на ее взгляд, это неприемлемо для муромчан: «Когда шла речь о выделении средств на капремонт, мы, волей-неволей, организовали ТСЖ, куда входило шесть домов. Но это по документам. А на практике, когда на шесть домов приходится всего около 50 квартир, содержать ТСЖ нереально. (Ведь нужно платить зарплату начальнику, бухгалтеру и т. д.) Этот вариант более приемлем для горожан». Управлять самим Жильцы дома 83 на ул. Лисина решили снизить расходы за проживание, уменьшить плату за коммунальные услуги, и потому постановили: будем работать напрямую, без управляющей компании. Благо взяться за это дело было кому: управомочным своим они выбрали Василия Анатольевича Захарьева – человека не только инициативного, но и очень вдумчивого, дотошного. Василий Анатольевич рассказал, с какими проблемами приходится сталкиваться: «Когда в октябре встал вопрос о том, что нужно выбирать одну из трех форм управления, хотя и не сразу, общим голосованием решили: пусть это будет самоуправление. Подготовив необходимые документы, официально зарегистрировались 29 ноября и взялись решать сразу несколько вопросов. В числе их, например, освещение, установка приборов учета. Основная проблема в том, что по всем этим вопросам не знаешь, к кому обратиться. У нас в Муромцево нет юриста, который бы до тонкости разбирался. Вот и тычемся порой, как слепые котята. А еще многое дается тяжело потому, что нужна определенная перестройка в мозгах – не привыкли мы пока быть настоящими хозяевами своих домов. Если уж в одном доме со всеми сладить не могу, о каком товариществе (то есть ТСЖ) можно говорить?» Возможно, главное, к чему подталкивает нас реформа в сфере ЖКХ – перестраивать свое сознание и подходить к общему жилью как к своему собственному. То есть учиться самостоятельно решать проблемы, касающиеся содержания многоквартирных домов, а сэкономленные средства направлять на ремонт, улучшение качества и прочие нужды. Ольга Мартынец. Фото Сергея Свириденко
|
