Обязанность каждого собственника

Все многоквартирные дома региона поставлены на учет. Известно, в какие сроки будет отремонтирован каждый жилой объект. Впервые в регионе собрана информация по всему жилищному фонду.

Региональная программа капитального ремонта включила информацию о 7980 многоквартирных домах региона. В ней указан адресный перечень домов и годы планируемого проведения капитального ремонта. Какой конструктивный элемент дома нуждается в обновлении, собственники жилья могут определить на общем собрании. Возможные виды работ утверждены Законом Омской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» № 1568-ОЗ от 11.07.2013 г. В документе говорится о ремонте внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши, лифта, фасада, подвала, фундамента, вентиляции. Также предусмотрена установка коллективных приборов учета,  разработка проектной документации, проведение экспертизы проекта и энергетического обследования с составлением энергетического паспорта, изготовление технического паспорта дома после капитального ремонта, осуществление технического надзора за проведением работ по капремонту.

Региональная программа рассчитана на 30 лет, разбита на 5 шестилетних периодов. В каждый временной промежуток в многоквартирном доме необходимо отремонтировать как минимум по одному конструктивному элементу.

В течение трех недель после утверждения программы органы местного самоуправления формировали краткосрочные планы ее реализации на ближайшие три года с указанием времени проведения капитального ремонта и видов работ.

Исполнение требований и сроков региональной программы – обязанность каждого собственника в многоквартирном доме. Исключение составляют только те дома, которые признаны аварийными или подлежащими сносу. До 30 июня омичи должны принять решение о том, как будут копить средства на проведение ремонта – на специальном счете дома или счете регионального оператора. При выборе первого варианта накопления средств собственники должны будут выполнить ремонтные работы не позже срока, установленного региональной программой. В этом случае они должны будут самостоятельно искать подрядчика, заключать договор, подписывать акт приема-передачи выполненных работ. Также при таком варианте необходимо предусмотреть расходы на открытие специального счета и распечатку квитанций. Подобный способ накопления средств чаще всего выбирают ТСЖ и ЖСК, имеющие опыт ведения собственной финансово-хозяйственной деятельности по содержанию дома. 

В случае выбора второго варианта деньги аккумулируются в региональном Фонде капремонта, и все организационные расходы будут финансироваться за счет средств регионального оператора, созданного Правительством Омской области. Стоит отметить, что на содержание аппарата Фонда деньги выделяются из областного бюджета.

Решение о выборе способа накопления средств принимается на общем собрании с участием всех собственников жилья и заполнением протокола по установленным требованиям. Собрание признано легитимным, если в нем участвуют не менее 2/3 от общего числа владельцев квартир. Образцы документов можно получить в Региональном фонде капремонта многоквартирных домов, на официальном сайте этой некоммерческой организации (kapremontomsk.ru), а также в местной администрации.

Если собственники решили копить деньги на общем счете Регионального оператора, заполненные протоколы необходимо предоставить в Фонд капремонта, расположенный по адресу: г. Омск, улица Третьяковская, 43. Товарищества собственников жилья или ЖСК, которые являются юридическими лицами и имеют право открыть специальный счет самостоятельно, должны направить протокол в Государственную жилищную инспекцию.

30 декабря 2013 года Правительство Омской области утвердило региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), расположенных на территории Омской области. Долгосрочная программа капремонта МКД на 2014-2043 годы разработана в соответствии с новыми положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Напомним, что в декабре 2012 года в законодательство внесены изменения, согласно которым во всех субъектах РФ должны быть созданы региональные операторы, утверждены долгосрочные программы и установлены размеры минимального взноса на капремонт, предусмотренного для собственников помещений. Плата за капитальный ремонт дома стала такой же обязательной, как и плата за другие жилищно-коммунальные услуги.

Первые квитанции со строкой «плата за капремонт» омичи получат не позднее 1 октябре текущего года. Напомним, обязанность по уплате взносов за капремонт наступает по истечении 8 месяцев с даты опубликования региональной программы. Документ был официально размещен на портале «Омская губерния» от 30.12.2013 г. и в газете «Омский вестник» от 10.01.2014 года.